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Wertermittlung
Marktwertermittlung ganz persönlich mit Ihrem Ansprechpartner vor Ort
Jeder Immobilienmakler wird Ihnen bestätigen, das wichtigste Kriterium für den Preis ist und bleibt in erster Linie die Lage der Immobilie, die Lage des Grundstücks und nochmal die Lage. Das heißt die Lage bestimmt in erster Linie den Preis einer Immobilie und dann erst die objektspezifischen Merkmale. Genau dafür ist der Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner wenn es um eine kostenfrei Marktwerteinschätzung geht. Denn ein Seegrundstück oder ein Einfamilienhaus am Waldrand findet leicht viele Interessenten. Dagegen wird eine Wohnung an einer Hauptverkehrsstraße oder in der Nähe einer Autobahn eher auf zurückhaltendes Käuferinteresse stoßen. Dementsprechend sind auch bei gleicher Größe und Ausstattung die Preise sehr unterschiedlich. Natürlich gibt es noch weitere Kriterien für den Wert einer Immobilie.
Was wir für Sie tun?
- Wir beurteilen mit unserer Marktkenntnis und Erfahrung die Immobilie.
- Wir ermitteln daraus für Sie den aktuellen Immobilienwert.
- Wir erläutern Ihnen unsere Ergebnisse in einem persönlichen Gespräch und einer ausführlichen Dokumentation.
- Diese Leistungen sind für Sie kostenfrei.
- Wir übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie, wenn Sie dies wünschen.
Was ist bei einer Martwert-Analyse zu beachten?
Je mehr Quadratmeter, desto besser. Auf den ersten Blick richtig, aber nicht für jeden Käufer gleichermaßen. Natürlich ist ein großes Haus oder eine große Eigentumswohnung teurer als eine kleine – aber je nach Marktlage sind kleine Wohnungen eher gefragt als große, zum Beispiel in der Universitätsstadt Frankfurt (Oder). Der Preis je Quadratmeter Wohnfläche ist also oft bei kleinen Objekten höher. Für einen kleinen Haushalt ist eine große Quadratmeterzahl auch belastend, sie muss ja gepflegt werden. Deswegen kommen größere Immobilien öfter auf den Markt, weil die alten Besitzer die Belastung nicht mehr haben wollen.
Ein großes Grundstück macht eine Immobilie teuer, weil der Bodenrichtwert in einem bestimmten Gebiet schon einen Preis vorgibt. Größe bietet auch mehr Distanz zum Nachbarn und gibt mehr Gestaltungsmöglichkeiten für einen Garten und lässt vielleicht sogar einen Anbau oder eine Garage zu.
Bungalow, Reihenhaus, Etagenwohnung oder Villa – so verschieden wie die Bautypen sind die Wünsche und Ansprüche an Immobilien. Wir vergleichen mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung und bewerten danach.
Wenn oft renoviert und modernisiert wurde freut sich der Käufer immer. Für den Werterhalt und die Anpassung an Standards wird der Käufer auch einen besseren Preis zahlen. Denn er weiß, dass zum Kaufpreis nicht auch noch Sanierungskosten auf ihn zukommen. Laufende Instandhaltungsarbeiten steigern also den aktuellen Marktwert.
Ein entscheidendes Kriterium, um eine Immobilie zu bewerten, ist die Infrastruktur. Dabei werden verschiedene Käufergruppen auch auf verschiedene Merkmale ihr Augenmerk legen. Für ältere Menschen ist die Nähe von Ärzten und von Geschäften für den Einkauf des täglichen Bedarf ein wichtiges Argument. Junge Paare mit Kindern legen Wert auf die Nähe von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Oft gilt dass die öffentlichen Verkehrsmittel schnell und leicht zu erreichen sein müssen. Natürlich ist das lokale Straßen- und Autobahnnetz nicht zu vergessen.
Ein potenzieller Käufer wird sich auch fragen, wie es im Umfeld aussieht. Sind die umliegenden Häuser ansehnlich und saniert und die Gärten in einem gepflegten Zustand. Wohnen in der näheren Umgebung auch freundliches und nette Menschen?
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