Renditeobjekt Eigentumswohnung vermietete als Kapitalanlage

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich am Stadtrand von Weißenfels - Nord. In der direkten Umgebung gibt es ein großes Einkaufcenter. Dieses bietet alles für den täglichen Bedarf und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Dreiraumwohnung mit einer Wohnfläche von 58 m² befindet sich im Erdgeschoss links. Alle Räume gehen direkt vom Flur ab. Gleich links neben der Wohnungstür befindet sich das Badezimmer und daneben die Küche. Beide Räume haben ein Fenster.
Gegenüber der Wohnungstür ist sich ein Raum, der als Kinderzimmer genutzt werden kann. Auf der rechten Seite des Flures aus befinden sich zwei Räume. Diese können als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Von beiden Räumen haben Sie Zugang zu dem Balkon.
Das Gebäude ist von Grünflächen mit Sträuchern und Bäumen umgeben und voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Bilder von der Wohnung können wir Ihnen leider nicht zeigen. Der Mieter hat sich dagegen entschieden.
In den Jahren 1993 - 1996 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Hauses (Dach 1996, Fenster 1993, Dämmung der Fassade 1996, Balkone mit Beschichtung 1995, Elektroinstallation 1994 mit einem Anschlusswert von 20kw je WE, Strangsanierung 1996).
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld monatlich 159,00 € in 2024 Kaltmiete 316,61 €
Instandhaltungsrücklage per 12/2022 3.449,65€

Sonstiges

Raumaufteilung

Die 3-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ca. 58,00 m².
- Bad ca. 5,18 m² mit Fenster
- Küche ca. 5,78 m² mit Fenster
- Wohnzimmer ca. 17,51 m² mit Balkon
- Kinderzimmer ca. 9,63 m²
- Schlafzimmer ca. 15,01 m²
- Flur ca. 4,9 m²
Pkw Stellplatz ist vorhanden

Besichtigungstermine

Nur nach Vereinbarung möglich! Wohnung ist vermietet!

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Geldwäschegesetz

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Oder-Spree Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Oder-Spree Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Oder-Spree Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die Firma Oder-Spree Immobilien zu zahlen.
- eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Oder-Spree Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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dass bereits mit der Anfrage des entsprechenden Objektes ein
Maklervertrag zwischen Ihnen und der Oder-Spree Immobilien zu
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% der im Notarvertrag angegebenen Kaufsumme (Außenprovision).

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Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
(Käuferprovision beträgt 3% Netto zuzüglich gesetzliche MwSt.). Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe.