Wunderschön große Eigentumswohnung 128 qm – Zentrumslage – Eigennutzung oder Renditeobjekt?

Beschreibung

Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Fürstenwalde/Spree

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 128 m² bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des Stadtlebens vereint. Nur ca. 550 Meter vom Bahnhof entfernt, erreichen Sie bequem alle wichtigen Anbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur belebten Hauptgeschäftsstraße, der Eisenbahnstraße, und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse – sei es als Familienheim oder als stilvolles Refugium für Paare.

Das Herzstück der Wohnung ist die einladende Küche, die nicht nur funktional ist, sondern auch Raum für kreative Kochabende bietet. Angrenzend finden Sie einen praktischen Raum, der ideal für Lagerzwecke sowie für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner genutzt werden kann – so bleibt alles ordentlich und aufgeräumt.

Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste stets den nötigen Komfort genießen können. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen ein.

Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieser Immobilie: Die aktuellen Mieter ziehen bald aus, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten oder sie als renditestarkes Investment neu zu vermieten. Der Wohnungsmietmarkt in Fürstenwalde/Spree ist derzeit sehr angespannt, was Ihnen eine kurzfristige Vermietung mit attraktiven Kaltmieten ermöglicht.

Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das Ihnen weiteren Stauraum bietet – ideal für saisonale Gegenstände oder persönliche Schätze.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum einer Eigentumswohnung oder investieren Sie clever in eine gefragte Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Ausstattung

- 4 Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkon
- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Lagerraum neben Küche vorhanden
- Küche
- Gäste-WC
- Zentralheizung Gas
- Kunststofffenster
- eigener Keller

Sonstiges

Raumaufteilung

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 128 m² modernen Ansprüchen gerecht wird und Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Flur:
Der einladende Flur empfängt Sie mit Helligkeit und bietet Zugang zu den meisten Räumen der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe oder persönliche Akzente.

Wohnzimmer mit Balkon:
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz für Ihre Einrichtung bietet, sondern auch mit einem großen Balkon ausgestattet ist. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie sich von der Aussicht inspirieren – der perfekte Ort für gesellige Abende oder ruhige Momente.

Küche:
Die moderne Küche verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt und viel Tageslicht hereinlässt. Der angrenzende Lagerraum ist äußerst praktisch: Hier finden Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner ihren Platz, sodass alles ordentlich verstaut werden kann. Zudem haben Sie genügend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, was nicht nur für frische Luft sorgt, sondern auch eine helle Atmosphäre schafft. Es bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Pflegeprodukte und lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten.

Gäste-WC:
Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort dieser Wohnung erheblich – ideal für Besucher oder wenn es einmal schnell gehen muss.

Schlaf- und Arbeitszimmer:
Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer. Drei davon sind direkt vom Flur aus zugänglich, während eines als Durchgangszimmer zum vierten Raum dient. Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Zimmer nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Kellerabteil:
Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder persönliche Schätze.

Die individuelle Gestaltung der Räume eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Renovierung und Anpassung an Ihren persönlichen Stil. Bei einer Neuvermietung können Sie mit einer Kaltmiete von etwa 8,00 € bis 12€ planen.

Besichtigungstermine

Nur nach Vereinbarung möglich! Die Eigentumswohnung ist noch bewohnt..

Zum 360° Rundgang geht es hier https://tour.ogulo.com/j45W

Lassen Sie sich durch die Onlinebesichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie über eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank verfügen, können wir, nach einer Terminabstimmung, gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin in der Immobilie vereinbaren. Wir bitten dies zu berücksichtigen.

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Die Objektadresse können wir Ihnen gern nach Rücksprache mitteilen!
Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie von uns gern auf Anfrage oder nach der Bestätigung der Widerrufsbelehrung durch beantworten unserer Mail nach Ihrer Anfrage im Internet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.

Geldwäschegesetz

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Oder-Spree Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Oder-Spree Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Oder-Spree Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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SERVICE FÜR EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
( Käuferprovision beträgt 3% Netto zuzüglich gesetzliche MwSt.).

Rundgang

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Lassen Sie sich durch die Onlinebesichtigung von dieser besonderen Eigentumswohnung begeistern.
Wenn diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt hat und Sie über eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank (über den Kaufpreis) verfügen, können wir, nach einer Terminabstimmung, gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin in der Immobilie vereinbaren. Wir bitten dies zu berücksichtigen.

Ogulo

Es wird Ihnen auf Anfrage ein Zugang ermöglicht, um sich einen ersten Eindruck von der Eigentumswohnung zu verschaffen.
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Hier stehen Ihnen 360° Bilder der Zimmer und Räume zur Verfügung